Xây nhà phần thô

Chi phí xây nhà phần thô được rất nhiều chủ nhà quan tâm trước khi muốn xây mới hay tu sửa lại căn nhà của mình.

Vì chi phí mỗi nhà thầu, mỗi công trình sẽ không giống nhau do điều kiện thi công, giá thị trường biến đổi nhanh chóng, hơn nữa công việc mà chủ thầu nhận khi xây dựng phần thô cho ngôi nhà khá nhiều. Vậy cụ thể xây nhà phần thô là gì? Các hạng mục thi công trong xây nhà phần thô cụ thể gồm những gì?

Xây nhà phần thô là gì?

Xây dựng nhà ở dân dụng thường có hai phần cơ bản: Xây nhà phần thô, nhân công hoàn thiện và xây nhà phần hoàn thiện. Chủ đầu tư (CĐT) hoàn toàn có thể lựa chọn xây nhà phần thô, phần hoàn thiện hoặc xây nhà trọn gói theo kiểu “Chìa khóa trao tay” gồm cả xây thô và phần hoàn thiện cho nhà thầu tùy vào nhu cầu. 

Xây nhà phần thô được hiểu là thi công kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. Hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống như trong Hồ sơ thiết kế thi công.

Đội ngũ thi công Lê Nguyễn thi công xây nhà phần thô

Các hạng mục thi công trong xây nhà phần thô cụ thể gồm những gì?

Phần xây dựng cơ bản thi công theo hồ sơ thiết kế: Nhà thầu cung cấp vật tư lẫn nhân công xây dựng.

– Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân nghỉ ngơi.

– Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tìm móng, cột.

– Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.

– Vệ sinh, thi công phần trên theo bản vẽ thiết kế.

– Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đá kiềng, cột, dầm sàn các lầu…

– Xây tường gạch theo bản vẽ.

– Tô trát tường, trần ban công, cầu thang đúng quy chuẩn.

– Cán nền lầu, sân thượng, mái, nhà vệ sinh.

– Thi công chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng,…

– Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.

– Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, camera, đế âm, hộp nối.

– Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

Các hạng mục thi công trong xây dựng phần hoàn thiện cụ thể gồm những gì?

Nhà thầu cung cấp nhân công hoàn thiện, chủ đầu tư cung cấp vật tư kể cả vật tư phụ.

– Ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, tường nhà, phòng bếp, tường vệ sinh, sân thượng, sàn nhà,.. theo bản vẽ thiết kế.

– Ốp lát gạch, đá trang trí, đá granite cầu thang, bếp, tam cấp.

– Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn.

– Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước,…

– Dựng bao cửa: cửa sắt, cửa gỗ,..

– Trét matit và sơn nước toàn bộ bên trong, bên ngoài nhà.

Nếu chủ đầu tư không có thời gian và kinh nghiệm hay quản lý vật tư thì nên giao trọn gói cho nhà thầu để tránh kéo dài thời gian thi công, thất thoát vật tư làm ảnh hưởng đến công trình. Đa phần chủ đầu tư khi xem bảng báo giá dự toán chi tiết từ Lê Nguyễn đều kí hợp đồng xây trọn gói với Lê Nguyễn vì nó quá rõ ràng với cam kết chủ đầu tư giữ nguyên thiết kế sẽ không có phát sinh.

Tuy nhiên cũng phải nói thêm rằng, dù là xây nhà phần thô, thi công hoàn thiện hay xây nhà trọn gói, thì mọi thỏa thuận, các hạng mục đều được nhân viên của Lê Nguyễn tư vấn kỹ lương cho khách hàng, để khách hàng có cái nhìn tổng quan, nắm bắt được mọi công việc, từ đó có thể sắp xếp chuẩn bị các vật tư liên quan nếu khách hàng chọn dịch vụ thi công xây nhà phần thô. Hơn nữa, mọi thỏa thuận, hạng mục thi công đều được nêu rõ trong hợp đồng ký kết giữa hai bên.

Quý khách hàng có thể tham khảo Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Lê Nguyễn Group.

Vật liệu chuẩn luôn được Lê Nguyễn lựa chọn để thi công xây nhà phần thô nhằm đảm bảo chất lượng công trình

Vật liệu sử dụng trong xây nhà phần thô.
Lê Nguyễn cam kết với khách hàng vật tư thi công đúng chủng loại, thương hiệu, số lượng.. theo như bảng dự toán vật tư chi tiết đã bàn giao cho khách hàng. Chỉ sử dụng vật tư xây thô loại tốt để đảm bảo chất lượng công trình. 

Những vật liệu xây dựng thô chuẩn thường sử dụng trong công trình là: sắt thép Việt Nhật, gạch đỏ TUYNEL, cát vàng đổ bê tông và xây, cát vàng tô trát, đá xanh 1×2, xi măng HOLCIM, xi măng Hà Tiên, dây điện Cadivi, dây cáp mạng và tivi, ống luồn dây điện, ống nhựa Bình Minh, chống thấm SIKA và KOVA, tôn Hoa Sen, bê tông thương phẩm…

Ngoài ra trong quá trình thi công xây nhà phần thô công trình quý khách có thể thay đổi vật liệu thô sử dụng mà Xây Dựng Lê Nguyễn đã đề xuất. Tùy theo thương hiệu, sản phẩm phần thô sử dụng mà giá xây dựng sẽ tăng hoặc giảm xuống một mức nhất định.

Bảng đơn giá xây nhà phần thô:

Xây dựng Lê Nguyễn xin gửi đơn giá xây nhà phần thô để quý khách tham khảo như sau:

Ghi chú: 

 - Đơn giá có thể biến động phụ thuộc vào diện tích xây dựng, khu vực, vật tư xây dựng.

 - Bảng giá trên đã bao gồm vật tư thô và nhân công hoàn thiện, áp dụng tại TPHCM.

 - Để thi công hoàn thiện quý khách cần cung cấp các vật liệu xây dựng hoàn thiện.

Để nhận tư vấn, dự toán chi tiết và chính xác, Quý khách hàng vui lòng liên hệ số hotline 0935 863388

Cam kết chất lượng dịch vụ thi công xây nhà phần thô từ Lê Nguyễn

♦ Sử dụng vật liệu chất lượng: Chúng tôi luôn cam kết sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng thi công.

♦ Cam kết chất lượng: Đảm bảo thi công theo đúng quy định, tiêu chuẩn xây dựng. Kiểm tra nghiệm thu chi tiết từng hạng mục trước khi thực hiện công tác tiếp theo. Bảo dưỡng công trình xuyên suốt quá trình thi công.

♦ Không bán thầu: Các công trình do đội ngũ của Lê Nguyễn trực tiếp thi công. Lê Nguyễn chuyên môn hóa công tác xây dựng bằng việc phát triển các đội thi công riêng cho từng hạng mục, xây dựng dưới sự giám sát chặt chẽ của đội ngũ chuyên viên kỹ thuật: kỹ sư giám sát, kiến trúc sư, chuyên viên vật tư, giám sát an toàn lao động.

♦ Không lãng phí: Quản lý chặt chẽ nguyên vật liệu xây dựng và dụng cụ máy móc thi công theo tiêu chuẩn và các quy định. Cam kết không lãng phí đối với vật tư khách hàng cung cấp.

♦ Không tăng giá: Giữ giá xây dựng tại thời điểm kí kết hợp đồng cho đền khi hoàn thành công trình, cam kết không tăng giá ngay cả khi vật tư có sự thay đổi khi khởi công công trình sau này.

♦ Bảo đảm đúng tiến độ: Kiểm soát tiến độ hàng ngày và hàng tuần thông qua bảng tiến độ tổng được lập ngay khi công trình khởi công, bảng tiến độ cung cấp vật tư hoàn thiện và nhật ký công trình.

♦ An toàn kỹ thuật: Quá trình thi công thường xuyên được kiểm tra và giám sát bằng kỹ sư và kiến trúc sư lành nghề, và yêu cầu kỹ thuật trong xây dựng.

♦ Đảm bảo an toàn lao động: Tất cả các công trình được bao che đúng quy trình và tuân thủ nghiêm ngặt các quy trình an toàn lao động dưới sự giám sát thường xuyên. Tuyệt đối không để xảy ra cháy nổ và thương vong đối với lao động.

♦ Pháp lý: Có hợp đồng thi công, đầy đủ và cam kết chịu trách nhiệm pháp lý đối với công trình do công ty thi công, mọi hoạt động được đăng kí kinh doanh, kỹ sư có bằng cấp và được đào tạo bài bản.

Chất lượng công trình luôn là tiêu chí hàng đầu tại Lê Nguyễn khi thi công xây nhà phần thô

Quy trình làm việc chuyên nghiệp tại Lê Nguyễn Group

Bước 1. Tiếp nhận thông tin từ phía khách hàng.

Khi khách hàng liên hệ tới Lê Nguyên yêu cầu dịch vụ xây nhà phần thô, chúng tôi sẽ tư vấn, tiếp nhận thông tin từ phía khách hàng, đặt lịch hẹn thời gian cụ thể nhân viên của Lê Nguyễn đến gặp trực tiếp khách hàng, khảo sát và đưa ra phương án xây nhà tốt nhất.

Bước 2. Tới khảo sát hiện trạng công trình để đưa ra phương án xây nhà tốt nhất.

Việc tới khảo mặt bằng công trình nhà quý khách, là rất quan trọng khi đó chúng tôi mới tìm hiểu vị trí khu đất mình nên thi công bằng hình thức phần móng nào có nên ép cọc bê tông hay là phần móng khác, bước này là vấn đề rất quan trọng chúng tôi mới đưa ra phương án xây nhà sao cho phù hợp địa hình khu đất, và đặc biệt nữa là hợp với ý kiến của khách hàng để đưa ra phương án thiết kế kết cấu cho toàn bộ ngôi nhà, chính vì vậy chúng tôi sẽ cử kỹ sư giàu kinh nghiệm đến khảo sát, tư vấn, lên phương án phù hợp nhất cho khách hàng. Đặc biệt chúng tôi sẽ đưa ra phương án phù hợp nhất để tránh làm ảnh hưởng đến những hộ xung quanh. 

Bước 3. Lập bảng dự toán báo giá, thương thảo và ký kết hợp đồng.

Sau khi chúng tôi khảo sát lên phương án thi công chúng tôi sẽ lập bảng dự toán báo giá chi tiết từng hạng mục gửi đến khách hàng.

Bước 4. Thương thảo và ký kết hợp đồng.

Nếu khách hàng chấp thuận chúng tôi sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng cam kết chất lượng, và tiến độ thi công, giá thành gửi đến khách hàng hai bên cùng ký kết.

Bước 5. Thiết kế tổng thể bản vẽ kết cấu, kiến trúc và 3d 

Sau khi ký hợp đồng chúng tôi sẽ thiết kế sao cho phù hợp với khách hàng theo công năng sử dụng tiện ích nhất, phù hợp với phong thủy và đặc biệt tính thẩm mỹ ngôi nhà của quý khách. Chúng tôi sẽ kiến tạo cho khách hàng một không gian hoàn hảo nhất đó là điểm nhấn của chúng tôi.

Bước 6. Tiến hành thi công, xây nhà phần thô.

Căn cứ vào hợp đồng hai bên đã ký kết chúng tôi sẽ sắp xếp kỹ thuật viên, anh em thợ chuyên nghiệp có tay nghề cao đã nhiều năm kinh nghiệm tiến hành đưa ra biện pháp thi công tốt nhất và thực hiện công việc mà chủ đầu tư giao cho.

Lê Nguyễn chuyên thi công xây nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự tại Tp HCM

Bước 7. Nghiệm thu và bàn giao công trình đưa vào sử dụng.

Sau khi công trình đã hoàn thành 100% thì bên A nghiệm thu để bên B bàn giao cho bên A theo đúng tiến độ.

Bước 8. Thanh toán theo hợp đồng .

Căn cứ vào hợp đồng mà hai bên đã cùng nhau ký kết khách hàng sẽ thanh toán cho chúng tôi theo từng giai đoạn dựa trên hợp đồng và đơn giá mà hai bên đã ký trong hợp đồng.

Để có phương án tối ưu về chi phí, phù hợp với mong muốn của gia chủ, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với Xây dựng Lê Nguyễn để được khảo sát, tư vấn và lên dự toán chi tiết cho căn nhà.

Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ: Dịch vụ xây nhà phần thô tại Thành Phố Hồ Chí Minh

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ XÂY DỰNG LÊ NGUYỄN

Địa chỉ: Số 9 đường số 8, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh

Hotline: 0935 863388 

Website: www.xaydunglenguyen.com

Email: xdlenguyengroup@gmail.com